전원주택 건축비용 25평, 30평 필요한 예산은?
전원주택 건축비용 25평, 30평 필요한 예산이 궁금하신 분이라면 참고해 보시기 바라겠습니다. 평균 30평 전원주택을 짓는데 필요한 금액은 2억 5,000 ~ 3억 원 정도로 25평 전원주택은 1억 5천 만 원~ 2억 원 정도 금액이 필요하게 됩니다. 전원주택 건축비용은 크게 나눠 보면 토지비용, 건축비용, 세금 등이 들어가게 되는데 간단히 어느 정도의 금액이 들어가는지 확인해 보도록 합시다.
전원주택 건축비용
전원주택 건축비용은 토지와, 건축설계에 필요한 비용 및 기타시설 비용과, 건축에 필요한 세금 등으로 구분할 수 있으며 건축평수가 크지 않더라도 토지가 넓으면 예산이 많이 들어가기 때문에 사전에 평 당가를 잘 확인해 보고 진행하시는 것이 좋습니다.
토지비용 및 취등록세
도로와 완전히 동 떨어져 교통이 불편한 곳에서 생활할 수는 없기 때문에 적어도 평 당 150만 원 ~ 200만 원 정도의 토지를 구매해야 합니다. 취등록세는 구매한 토지비용의 3.4%입니다.
- 25평, 30평 정도의 전원주택을 짓는다면 기호에 따라 최소 20평~100평 까지 토지를 구매하게됩니다.
건축설계, 건축 인허가 비용
건축설계는 건축사무소 마다 가격이 다르긴 하지만 평균적으로 평당 10만 원 정도의 가격이 측정 되니 25평이라면 250만 원, 30평 이라면 300만원 정도의 금액이 필요하게 됩니다. 마찬가지로 건축 인허가 비용 또한 평 당 10만 원 정도의 가격이 필요합니다
기타 시설비용
| 정화조 설치비용 | 일반 정화조 250만 원 오수합병 정화조 500만 원 |
| 건축 공사비용 | 저렴한 경우 : 평당 400~500만 원 중급주택 : 평당 600만 원 고급 주택 : 평당 900만 원 |
| 기반시설 인입비용 | 평균 600-1,000만 원 |
| 지적현황, 경계 측량 | 평 당 1만 원 |
| 우수관로 공사비용 | 300(중간 평형대) -500 (100평)만 원 |
| 조경 공사비용 | 평당 10만 원선 |
건축 공사비용을 제외한 비용은 평단가로 간단히 예산을 짜볼 수 있으며 토지가 넓은 경우, 조경비용이나 기반시설 인입비용 등 필요한 금액이 더 많아지게 됩니다.
건축에 필요한 세금
| 농지 전용부담금 | 토지를 답이나 전에서 대지로 변경하는 경우 공시지가의 30%의 세금이 나오게 됩니다. |
| 교육세 | 건물 등록세의 20% |
| 농어촌 특별세 | 취득세의 10% |
건축물 취득세는 공사비용의 2% 정도 비용이 발생하게 되며 등록세는 0.8%의 금액이 발생하게 됩니다.
전원주택 건축비용 25평, 30평
앞서 설명드린대로 25평 전원주택을 건축하는 비용은 평균 1억 5,000만 원 ~ 2억 5,000만 원, 30평은 2억 5,000만 원 ~ 3억 원 정도 비용이 들어가게 됩니다. 가격요소 중 가장 많은 금액을 차지하는 부분은 건축 공사비용과 토지 구매비용으로 이 외에도 변수가 있을 수 있기 때문에 예산을 짜더라도 1,000~2,000만 원 정도의 여유자금은 미리 확보해 두시는게 좋습니다.
- 건축회사에서 평 당 300만 원 혹은 400만 원대에 건축을 진행해서 30평 전원주택을 1억~1억 2,000만 원 정도에 지을 수 있다고 홍보하는 경우도 있는데 이는 건축 공사비용만을 말함으로 혹해서 넘어가실 필요는 없습니다.
건축 시 주의사항
전원주택을 건축하면서 많은 변수가 있을 수 있습니다. 대지의 형태나 기울기, 운반비용 및 지게차 사용료 등 중간에 건축회사가 부도날 수도 있고, 마을 사람들이 돈을 모아 도로를 건설했으니 “도로 사용비를 내 놓으라”는 등 마을 청소를할 때 꼭 나와서 정리하고 들어가거나 텃세를 부리는 경우도 있어 편안함 마음으로 갔다가 지옥을 경험하고 나오시는 분들도 있습니다. 무턱대고 건축을 진행하시기 보다는 근처의 마을회관이나 주변을 여러 번 탐방해 보고 예산을 맞출 때도 보다 정확하게 짜는 것이 중요합니다.
마무리
이번에는 전원주택 건축비용 25평, 30평 필요한 예산에 대해 자세히 알아 보았습니다. 최근 아파트 가격이 너무 비싸다 보니 전원주택으로 내집마련을 꿈꾸는 분들도 많이 늘고 있는 추세인데 아파트 생활과는 다르게 마을 사람끼리 마주치는 경우가 많기 때문에 꼭 사전조사 하실 때 마을 분위기도 잘 살펴보시고 진행하시는 것이 중요하겠습니다.